在建筑工程中，外墙防渗漏是一个非常重要的环节，它直接影响到建筑物的使用寿命和居住者的舒适度。为了确保建筑的质量和安全性，特制定此《外墙防渗漏专项施工方案》。

一、工程概况

本工程位于某市某区，建筑面积约为5000平方米，建筑高度为20米。外墙采用的是普通砖墙结构，外饰面为水泥砂浆抹灰，涂料装饰。由于该地区气候条件复杂，雨量充沛，因此需要特别注意外墙的防渗漏处理。

二、施工准备

1. 技术准备：组织技术人员进行图纸会审和技术交底，明确施工工艺流程和技术要求。

2. 材料准备：选择符合国家标准的防水材料，并做好进场检验工作。

3. 人员培训：对参与施工的所有人员进行技术培训，确保他们掌握正确的施工方法。

三、施工步骤

1. 基层处理：首先清除墙面的灰尘、油污等杂质，确保基层干净整洁。

2. 防水层施工：按照设计要求铺设防水卷材或涂刷防水涂料，注意接缝处的密封处理。

3. 保护层施工：防水层施工完成后，及时做好保护措施，防止后续施工对其造成破坏。

4. 外饰面施工：最后进行外饰面的施工，包括水泥砂浆抹灰和涂料装饰。

四、质量控制

1. 在整个施工过程中，必须严格按照设计图纸和规范要求进行操作，不得擅自更改设计方案。

2. 定期检查施工质量，发现问题立即整改。

3. 施工结束后，进行全面的质量验收，确保达到预期效果。

五、安全文明施工

1. 加强施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，防止发生安全事故。

2. 注意环境保护，避免施工过程中产生噪音污染和粉尘污染。

六、后期维护

1. 建立健全外墙维护保养制度，定期对外墙进行检查和维护。

2. 对发现的问题及时进行修复，延长外墙的使用寿命。

通过以上详细的施工方案，我们有信心能够有效地解决外墙渗漏问题，提高建筑物的整体质量和使用性能。同时，我们也希望所有参与者都能严格遵守相关规定，共同打造一个安全、舒适的居住环境。