【存量房和商品房的区别有些什么】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个常见的概念，很多人对它们的定义和区别并不清楚。其实，这两者在性质、来源、交易方式等方面都有明显的不同。下面我们将从多个角度来总结它们之间的主要区别。
一、基本定义
| 项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已经建成并投入使用的房屋，通常指二手房 | 房地产开发商新建并出售的房屋 |
| 来源 | 由个人或企业拥有并出售的房产 | 由房地产开发商开发并销售的房产 |
| 产权 | 多为已取得产权证的房产 | 多为尚未办理产权证的房产（期房） |
二、交易形式
| 项目 | 存量房 | 商品房 |
| 交易主体 | 买卖双方直接交易 | 买卖双方通过开发商或中介进行交易 |
| 交易流程 | 需要办理过户手续 | 需要签订购房合同并办理预售备案 |
| 交易时间 | 可以随时买卖 | 一般在楼盘建成后才能正式销售 |
三、产权状态
| 项目 | 存量房 | 商品房 |
| 产权是否清晰 | 通常产权清晰，可直接交易 | 产权可能存在不确定性，尤其是期房 |
| 是否有抵押 | 可能存在抵押情况 | 一般无抵押，但部分项目可能有贷款 |
四、价格与税费
| 项目 | 存量房 | 商品房 |
| 价格构成 | 包括房屋本身价值和地段因素 | 包括土地成本、建安成本、开发商利润等 |
| 税费负担 | 买卖双方需缴纳契税、个税等 | 买方需缴纳契税、印花税等 |
| 增值空间 | 受市场供需影响较大 | 受政策调控和市场预期影响较大 |
五、适用人群
| 项目 | 存量房 | 商品房 |
| 适合人群 | 有稳定收入、追求性价比的购房者 | 追求品质、注重品牌和配套设施的购房者 |
| 使用目的 | 自住、投资、出租等 | 自住、投资、长期持有等 |
六、风险对比
| 项目 | 存量房 | 商品房 |
| 风险点 | 房屋质量参差不齐、产权纠纷 | 开发商资金链问题、交付风险 |
| 投资回报 | 稳定但增长有限 | 潜力大但波动性强 |
总结：
存量房和商品房虽然都属于房产类型，但在来源、产权、交易方式、价格构成等方面存在明显差异。选择哪种类型的房产，应根据个人需求、资金状况以及市场环境综合考虑。无论是购买存量房还是商品房，都建议提前做好调查，确保交易安全与权益保障。
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