【租房税的税率是多少】在日常生活中，很多人对“租房税”这一概念并不陌生，但对其具体税率和征收方式却了解不深。实际上，中国目前并没有专门针对个人租房行为设立统一的“租房税”，但在实际操作中，租房过程中涉及多种税费，如房产税、增值税、个人所得税等。以下是对相关税费的总结与说明。
一、租房涉及的主要税费
1. 房产税
房产税是针对房屋所有者征收的一种税种，通常由房东承担。根据现行规定，个人出租住房一般按租金收入的4%或5%缴纳房产税，具体比例因地区而异。
2. 增值税
对于个人出租住房，如果年租金收入不超过12万元，可享受免税政策；超过部分则需按5%的简易计税方法缴纳增值税。
3. 个人所得税
如果房东为自然人，其出租房屋所得需按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但若符合一定条件，如月租金低于800元，可免征。
4. 城市维护建设税及教育费附加
在缴纳增值税和房产税的基础上，还需按照规定缴纳城市维护建设税（7%或5%）和教育费附加（3%）。
二、租房税费一览表
| 税费名称 | 计税依据 | 税率/标准 | 承担方 |
| 房产税 | 租金收入 | 4% 或 5% | 房东 |
| 增值税 | 租金收入 | 5%（简易计税） | 房东 |
| 个人所得税 | 租金收入 | 20% | 房东 |
| 城市维护建设税 | 增值税税额 | 7% 或 5% | 房东 |
| 教育费附加 | 增值税税额 | 3% | 房东 |
三、注意事项
- 免税政策：部分城市对个人出租住房有税收优惠，如月租金不超过800元或年租金不超过12万元，可能享受免税。
- 合同备案：为了合规，建议房东与租客签订正规租赁合同，并向税务部门进行备案。
- 地方差异：各地政策可能略有不同，建议咨询当地税务局或专业税务机构获取最新信息。
综上所述，“租房税”的说法并不准确，实际涉及的是多种税费。对于房东而言，合理计算并依法纳税是基本义务；对于租客来说，了解这些税费有助于更清晰地评估租房成本。
