在房地产领域，商业住宅和普通住宅是两种常见的住宅类型，但它们之间存在不少差异。这些差异不仅体现在用途上，还涉及产权年限、土地使用性质以及税费等多个方面。了解这些区别有助于购房者更好地选择适合自己的住房。

首先，从产权年限来看，普通住宅的土地使用权通常为70年，而商业住宅的土地使用权一般为40年至50年。这意味着，在购买商业住宅时，购房者需要考虑其土地使用权到期后的续期问题，这可能涉及到额外的成本和手续。

其次，土地使用性质的不同也决定了这两种住宅的使用功能。普通住宅主要用于居住，而商业住宅则可以用于办公、商业等多种用途。因此，商业住宅在设计上更倾向于满足多功能需求，比如拥有更多的商业配套设施。

再者，税费也是两者的重要区别之一。由于商业住宅的性质不同，其交易过程中的税费往往高于普通住宅。例如，契税、增值税等费用可能会更高，这直接影响到购房者的经济负担。

此外，贷款政策也有显著差异。普通住宅通常可以获得较长的贷款期限和较低的利率，而商业住宅则通常需要支付更高的首付比例，并且贷款期限较短，利率也可能较高。

最后，物业管理费也是一个不可忽视的因素。商业住宅的物业管理费普遍高于普通住宅，因为其维护和管理成本相对更高。

综上所述，商业住宅与普通住宅之间的区别主要体现在产权年限、土地使用性质、税费、贷款政策以及物业管理费等方面。购房者在选择时应根据自身的需求和经济状况进行综合考量，以做出最合适的决策。