【认购书范本】在房地产交易过程中，认购书是买卖双方在正式签订购房合同之前，就房屋买卖的基本条款达成一致的一种书面协议。它具有法律约束力，通常用于确认买方的购买意向，并为后续的正式合同签订提供依据。以下是对“认购书范本”的总结与内容梳理。
一、认购书的主要内容
认购书虽然形式较为简单，但其内容一般包括以下几个方面：
| 序号 | 内容项目 | 说明 |
| 1 | 合同双方信息 | 包括买方和卖方的姓名或名称、身份证号或营业执照等基本信息 |
| 2 | 房屋基本信息 | 如房屋地址、面积、户型、楼层、产权性质等 |
| 3 | 认购价格 | 明确房屋的总价款及付款方式（如一次性付款、按揭贷款等） |
| 4 | 定金金额 | 通常为总房款的一定比例，作为买方诚意的体现 |
| 5 | 付款时间安排 | 明确首付款、尾款、按揭贷款等时间节点 |
| 6 | 签约时间 | 明确双方签署正式购房合同的时间限制 |
| 7 | 违约责任 | 对于一方违约的情况，规定相应的赔偿责任 |
| 8 | 其他约定事项 | 如房屋附属设施、装修情况、交房时间等附加条款 |
二、认购书的作用
1. 明确意向：认购书是买方表达购房意愿的重要文件，有助于防止因信息不对称导致的纠纷。
2. 约束双方：一旦签署，双方均需遵守其中的条款，否则可能承担违约责任。
3. 保障权益：通过提前约定付款方式、交房时间等，减少后续交易中的不确定性。
4. 促进签约：为后续签订正式购房合同奠定基础，提高交易效率。
三、注意事项
- 定金与订金的区别：认购书中提到的“定金”在法律上具有担保作用，若买方违约，卖方有权不退还；而“订金”则更偏向于预付款性质，可退可不退。
- 避免口头承诺：所有重要条款应以书面形式记录，避免因口头约定引发争议。
- 审慎阅读条款：尤其是关于违约责任、付款条件等内容，需仔细理解后再签字。
四、认购书范本（简要示例）
认购书
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
鉴于乙方有意购买甲方所拥有的位于__________的房产，经双方友好协商，达成如下协议：
1. 房屋位置：__________
2. 房屋面积：__________平方米
3. 房屋总价：人民币__________元
4. 付款方式：__________（如一次性付款/按揭贷款）
5. 定金金额：人民币__________元
6. 付款时间：__________
7. 签署正式合同时间：__________
8. 违约责任：__________
9. 其他约定：__________
本认购书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________
乙方（签字/盖章）：__________
日期：__________
五、结语
认购书虽非正式的购房合同，但在实际交易中起到承前启后的作用。无论是开发商还是购房者，都应认真对待，确保条款清晰、合法合规，从而保障自身权益，降低交易风险。
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