【100万的房子过户费大概要多少】在购买或出售一套价值100万元的房产时，除了房价本身，还需要考虑相关的过户费用。这些费用包括税费、手续费等，具体金额会因地区政策、房屋性质（新房/二手房）以及是否为首次购房等因素有所不同。
为了帮助大家更清晰地了解100万房子的过户费用，以下是对常见费用项目的总结，并以表格形式展示参考范围。
一、主要过户费用项目及说明
1. 契税
契税是购房者在交易过程中需要缴纳的主要税费之一。根据房屋面积和是否为首套房，税率有所不同。
- 首套房且面积≤90㎡：1%
- 首套房且面积>90㎡：1.5%
- 非首套房：3%
2. 增值税及附加
二手房交易中，卖方需缴纳增值税及相关附加税费。若房屋持有不满两年，需按全额征收；满两年则可免征。
- 增值税：5%
- 附加税费：约12%（含城建税、教育费附加等）
3. 个人所得税
卖方可能需要缴纳个人所得税，通常为房屋差价的20%，或按核定征收方式计算。
- 一般为成交价的1%~2%
4. 印花税
买卖双方各承担0.05%的印花税，由买方支付。
5. 登记费
房屋产权登记费用，一般为80元/套。
6. 评估费
若银行贷款需要评估，评估费约为成交价的0.5%~1%。
7. 中介费
若通过中介交易，通常为成交价的1%~3%。
二、100万房子过户费用参考表
| 费用项目 | 金额范围（元） | 备注 |
| 契税 | 10,000 ~ 15,000 | 根据首套/非首套及面积不同 |
| 增值税及附加 | 5,000 ~ 10,000 | 二手房，视持有年限而定 |
| 个人所得税 | 1,000 ~ 2,000 | 卖方承担 |
| 印花税 | 500 | 买方承担 |
| 登记费 | 80 | 固定费用 |
| 评估费 | 500 ~ 1,000 | 视情况而定 |
| 中介费 | 10,000 ~ 30,000 | 根据中介公司而定 |
合计估算：约 26,600 ~ 48,000 元
三、注意事项
- 不同城市政策差异较大，建议咨询当地房管局或专业中介获取准确信息。
- 新房与二手房的税费结构略有不同，新房一般不涉及增值税。
- 若是通过贷款购房，还需额外支付贷款相关费用，如抵押登记费、保险费等。
总之，在购买100万的房子时，除了房价外，合理的过户费用也需要提前做好预算准备，以免影响整体购房计划。
